Solides Ein- bis Zweifamilienhaus

594 m² (ca.)

128,66 m² (ca.)

269.000,00 €

1960er

6

Das Haus befindet sich in zentraler und naturnaher Wohnlage im idyllischen Lienen, am Übergang zwischen dem Münsterland und dem Teutoburger Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Der Ortskern von Lienen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Dingen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung in Richtung Osnabrück, Münster und das Tecklenburger Land.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lienen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich jedoch ebenso ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 594 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen im eigenen Außenbereich. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 128,66 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit einem funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Gästebad. Von einem der Zimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten, die besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eigenes Grundwasser, das mittels einer Pumpe gefördert wird. Dies ermöglicht eine kostensparende und effiziente Gartenbewässerung. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, wobei in einem Raum bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind, sodass hier problemlos eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Garten direkt in den Keller. Ein Carport aus dem Jahr 2014 sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die solide Bausubstanz und die attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So stammen die Fenster aus den Jahren 1998 und 2005. Im Jahr 2005 wurden die Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die Badezimmer erneuert. Die Heizungsanlage wurde erst 2020 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2012 zusätzlich gedämmt

Bedarfsausweis
Energieeffizenzklasse H
Energieträger: Gas
Energieausweiskennwert: 313,70 kWh/(m²-a)

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