4-Zimmer Eigentumswohnung

326 m² (ca.)

93 m² (ca.)

193.000,00 €

1972

4

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde im südlichen Osnabrücker Land. Bad Laer ist ein staatlich anerkannter Kurort und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung.

Das Objekt liegt in einem überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Ortskern von Bad Laer mit seinem Kurpark, dem SoleVital-Bad und weiteren Kur- und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familien-Haus und bietet mit rund 93 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern ein angenehmes Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Flurbereich ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, was nicht zuletzt den überwiegend im Jahr 2024 erneuerten Fenstern zu verdanken ist. Sie sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den Gesamteindruck der Immobilie. Der Balkon lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Balkongeländer wurde vor rund acht Jahren erneuert und fügt sich optisch wie technisch stimmig in das Gesamtbild ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer, das im Jahr 2018 erneuert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die räumlich getrennte Toilette, ebenfalls 2018 modernisiert, bietet zusätzlichen Komfort und ist ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet, sowie zwei PKW-Einstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre durchgeführten Modernisierungen und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt – ideal für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Badezimmer mit separatem WC, jeweils in 2018 erneuert.

Fenster überwiegend in 2024 erneuert.

Balkongeländer vor ca. 8 Jahren erneuert.

Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieausweiskennwert: 189,47 kWh/(m²-a)

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